ファンド・不動産・その他

公務員による公務員のための不動産投資の通達 DVD2点セット「公務員の不動産投資入門」+「兼業禁止規定の乗り越え方」

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商材詳細

■商品名:

公務員による公務員のための不動産投資の通達 DVD2点セット「公務員の不動産投資入門」+「兼業禁止規定の乗り越え方」

■商品詳細:

公務員が不動産投資で成功するための知識、懲戒処分を受けずに堂々と不動産投資を始めるためのノウハウが詰まったDVD2点セットです。通常のDVDプレーヤーで再生頂けます。

■商品内容:

DVD2枚

■ジャンル:

ファンド・不動産・その他

■販売価格:

12800円

■販売者名:

金井 真一郎
★ファンド・不動産・その他☆

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公務員による公務員のための不動産投資の通達 DVD2点セット「公務員の不動産投資入門」+「兼業禁止規定の乗り越え方」
公務員ができる副業
大文字屋
Daimonjiya
?公務員の副業なら不動産投資!
Copyright (C)公務員による公務員のための不動産投資の通達 All Rights Reserved.
公務員には国家公務員法又は地方公務員法で兼業禁止規定が定められています。そのため、多くの公務員は不動産投資をしてはいけないと思い込み、職場に内緒で始めてしまいます。しかし、これでは遅かれ早かれ懲戒処分になってしまうことは明白です。(大阪府職員の年収モデル)
55歳本庁部長 13,311,676円
55歳本庁次長 11,886,177円
50歳本庁課長 10,324,806円
50歳課長補佐 8,514,651円
45歳本庁主査 7,490,227円
35歳副主査級 5,492,086円
大卒初任給 3,319,635円
この公務員の年収モデルを見て、公務員の皆さんはどう感じるでしょうか?公務員じゃない人は、「おお、公務員も50歳を超えれば年収1,000万円を超えるんだな!」と感じるかもしれませんが、公務員の人なら「本庁課長になってやっと1,000万円か・・・」と感じることでしょう。実際に公務員になれば分かることですが、本庁課長以上の役職はほとんどの職員には高嶺の花です。全体の数%しかこの役職にはたどり着けず、ほとんどの公務員は頑張っても課長補佐が関の山です。多くの年収モデルは、公務員の中の公務員、スーパーエリートをモデルとしていて、現実味がありません。現実は50歳ごろにやっと年収800万円に辿り着き、以降ずっと頭打ちです。では、年収800万円の毎月の手取りはどのようなものでしょうか。計算ソフトで月々の手取りを割り出すと実は、月々の手取りは、たったの「383,421円」しかないのです。これが、ほとんどの公務員の皆さんのゴールです。毎月の手取りが38万円の生活が、この先一生懸命仕事をして、得られる対価です。当然、20~40代は、さらに低く・・・計算ソフトで割り出した35歳職員の毎月の手取りは、「271,072円」です。月々の手取りは30万円にも全然届いていません。これが、公務員の生活のリアルです。
・・・もう目が覚めましたでしょうか?
つまり、これから公務員として人生を捧げても、この程度の対価しか得ることが出来ないのです。
さて、暗い話をしてしまいましたので、ここからは明るい話に切り替えましょう。新卒の若手公務員の手取りはおよそ20万円ですが、その人が30年後にもらえる手取りは38万円です。つまり、18万円の手取りアップが、30年間勤め上げて得られる対価です。この18万円という金額ですが、不動産投資の副業で毎月安定的な手取りベースの収入で稼ぐにはどれくらいまで頑張れば良いと思いますでしょうか?
私の場合は、たった一件の購入だけで、30年かかる手取りアップをほとんど賄うことが出来ました。実際に物件を手に入れるまでに動いた期間は約7カ月です。7か月で30年かかる手取りアップを手に入れることが出来たのです。
せっかく公務員なのであれば、それを活用しない手はありません。?鈴木 正男
 某役所 主任
大学入学当初より、上級公務員を志し、某難関官庁に採用される。
しかし、あまりの給料の安さに将来への不安を感じ、株・FXなど各種金融商品に挑戦するも、全て失敗。一時は貯金が底をつき、日々の生活にも困る状態に。
そんな中、ある先輩公務員との出会いから、「公務員に最適な副業は不動産投資である」という結論に辿り着く。
その後は、公務員属性を活かした独自の投資戦略で物件を買い進め、現在は給料を遥かに上回る不動産収入を得る。不動産投資というのは、例えるなら「結婚相手探す」ことに似ています。
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結婚相手のように何十年も共にし、自分に利益をもたらし続けてくれる相手を探すのです。
でも、結婚相手を探すのに、将来どんな病気をするのか、病気をした時にどうゆう対処をしてどこの病院に連れて行って・・・、などと考えますか?
そんなことは結婚した後に考えればいいのです。
要は、「自分はこんな人間だから、相手はこんな人間が相応しい」。
ここを判断出来れば良いのです。
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つまり、「自分の年収は◯◯万円で、勤続年数◯年で・・・だから、物件は◯◯万円程度の一棟アパートが投資先として相応しい」
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ここまで判断出来るようになることが、不動産投資を始めるために必要なことです。特定商取引法に基づく表示This site was designed with the .com website builder. Create your website today.Start Now
公務員による公務員のための不動産投資の通達 DVD2点セット「公務員の不動産投資入門」+「兼業禁止規定の乗り越え方」
地方公務員です。なんとか、納税を少なくしたいのでお知恵を貸してください。個人事業主となり経費計上にて節税や、不動産投資で同様に経費計上できますか??その他、いい節税おしえてください。
個人事業主はマズイですよ。公務員の方は兼業禁止のはずですので下手したら懲戒ですよ。勤め人で節税できるとすれば個人年金保険の掛金は一定金額以下まで生命保険料控除が受けられることくらいですかね?あとは医療費控除で交通費をきちんと計算しておいて確定申告するとか。巷で個人事業主になると色々経費に出来て節税できる本が出回ってますが、節税できるということはその分経費でキャッシュアウトしているということが大切です。税金減ったけどそれいじょうに手取りが減ってると意味ないですからね。不動産所得があれば固定資産税や修繕費なんかは経費にできます(節税というよりみんな知ってますけど)
住宅ローンについて質問です。夫は30歳、公務員で年収は約500万です。近々戸建ての購入を考えており、CICで情報開示したところ、携帯の分割購入の支払いが何度か遅れていた事があるようでaマークがいくつか付いていました。公務員はローンが通りやすいと見ますが、このような場合は住宅ローンは通りませんか?ちなみに、ほかに借り入れやローンはありません。
仲介業していますが大丈夫です。基本的にCICで調べる目的はキャッシング歴です。借りていても返済がしているならキャッシングも問題ありません。ただし住居用でなく不動産投資の場合のローンはキャッシングしてた時点でNGですが今時点で返済率33%超えていないようなら大丈夫です。何か現在ローンが有り月給(支給額であり手取りではない総支給額)の33%以内の返済率なら問題ありません
夫がワンルーム投資目的で勝手に35年ローンで遠く離れた県外の1660万のマンションを契約してしまいました。すでに銀行から1600万借り入れをして不動産に支払いずみです。恥ずかしながら我が家は子供二人。夫の手取り20万私の手取り7万ほどの給料で毎月微々たるお金を貯金するのが精一杯です。それも最近になってやっと貯金が出来るようになった矢先の話です。なので貯金も70万ほどしかありません。お互い27歳の夫婦です。勝手に高額なマンションを契約した夫に怒りを通り越して呆れています。私は-覚悟で今すぐにでも売却したいです。この先の税金のことや維持費を考えたらとても無理です。夫の両親に話したら『○○(夫)が良い買い物をしたと思ってるならいいじゃない。生活を慎ましくしたら返せない額じゃないわよ。怒るほどのものではない』と。夫の両親の話を聞いてるとこんなことで怒ってる私がおかしいと言わんばかりの発言ばかりでした。私はこのことで離婚も一時考えたのですが皆さんでも夫が高額なマンション契約をしたら怒りますよね?ただ子供たちはパパが大好きで、今までギャンブルやお酒、たばこ、浮気もせず、おこづかいも月6000円で真面目に公務員として働いていた旦那を思うと離婚はしたくないなとは思うのですが。夫は現在馬鹿なことをしたと泣いて謝っています。質問したいのはこのことで怒る私の方がおかしいのかどうかです。補足まだ自分の家さえも持ってないので10年以内にマイホームをと夢を見て貯金をしていました。それなのにそれよりも先に遠くて本物を見に行けさえしないマンションの契約に35年ローン。車のローンも残っています。月々の返済は53000円で、家賃は54000円で人に貸しているらしいので月々の儲けはたったの千円です。旦那は固定資産税や火災保険なども含め一切自分の出すお金はないと信じこんで契約したそうです。あと、マンションを持っていると確定申告で毎年15万自分に入ってくると言われたとも話しています。私はそのことを一切知らずに先週火災保険の証券が届いて初めて知りました。
不動産の話は皆さんが答えてくれてるので、お小遣いの話になりますが…なんですか6000円って?全員ではありませんが、高校生だって、中には10000円を貰ってる人もいますよ。俺なら不動産は売却してしまい、残った負債額は計画的に返済をします。その後はあなたと離婚して、一人で生きていくことを考えます。家庭の負担の重さから逃れたくて、旦那さんも必死だったから、半ば騙されてマンション経営に手を出したんじゃないですか?6000円で何ができるんですか?少なくとも、30000円位は渡してあげられるように、あなたが30000円分パートして働いてあげなさいよ。時給1000円で、3時間×10日なら無理ではないでしょう?それが嫌なら離婚して、自由を返してあげてください。旦那さんが可哀想だと思いました。
2000万の相続がありました。どうしたらいいかわかりません。少し長くなりますが聞いてください。既婚、子供2人の30代女性です。祖父が亡くなり現金2000万の遺産を受け取りました(相続税支払い後の金額)。主人は公務員で年収約600万、私は会社員で年収約600万(税引前の額面金額)です。生活費は主人の収入で賄っており、私の収入の手取額のほとんどである年間430万は貯蓄、30万は個人年金に積み立てています。そのため、教育資金の準備も終わりしばらく使い道のないお金を毎月積み立てる状況になっています。現在の資産としては①子供の教育資金1400万円(それぞれに700万)②緊急用の定期預金600万③個人年金(年額60万×10年)に夫婦それぞれ加入④持ち家(月5万ローン返済、返済残年数27年)⑤相続財産2000万※教育費については地方で高校までは公立で十分であり、それまでの学費は主人の収入で毎月カバーできるのでこれ以上の積立は考えていません。※3年前に自宅を購入時に定期に緊急用として600万残しました。団信の特約も充実しているのにローン金利が1.3%と安く、返済金額も無理がないため繰り上げ返済は検討していません。上記の状況なので、今後は毎年430万づつ、ただ貯金が増えていく状況となりました。最近相続した2000万もそのまま定期に移そうと考えていますが、この資産をただ貯金をしているだけでいいのだろうか?と最近感じています。また、今回の相続は祖父の相続(代襲相続)なので、私の親の相続の時にはまたまとまった遺産が入ると思います。次回は現金だけでなく運用している不動産も相続することになると思います。これからさらにまとまった相続の予定があること、毎年430万ずつ預金額が増えていくことを考えると、きちんと資産の管理をしなければと思い始めました。ただ、投資や運用の知識も乏しくどこから勉強していいかわかりません。いつも取引をしている銀行さんが、投資信託や資産運用についてセミナーに誘ってくれたり相談会に誘われたりしますが知識がないなかで参加をするのはあまりよくないのでは?と思いお断りしています。このままでいるのはもったいないのかもと思う反面、金融機関に相談してもいいカモにされそうでどこに相談したらいいかわかりません。このような場合に相談するのはどこが正解ですか?補足儲けたい、増やしたいという思いはありませんが、ペイオフの上限も1000万ですし、今後この生活を続けていくと1000万の定期を複数銀行で作っていくだけでいいのか?インフレリスクもあるし、資産を守ると言う意味で分散する必要性も感じています。積極的に増やしたいというよりは、長期的に資産を守り育て子供に引き継ぐための対策をする、知識を付ける必要があると感じ始めました。親がなくなると、賃貸用のアパートや駐車場、企業に貸している貸倉庫などの不動産も相続することになります。
カテゴリマスターちょっとはじめるのが遅かった感がありますが。何もやらないのも、論外かとおもいますよ。相談するよかは、自分で勉強するのが先かと。まあ、あまり勧めませんが、どうせ、税理士が付いているから、そこに始め話を聞くのが良いかもしれませんが。基本、相談相手も営利で、責任をとらないので、相談すれば助けてくれるって思うのはナンセンスなんだけどね。親はそういう教育はしなかったんですかね。
妊娠子育て中に今後使える資格を取りたいと思っています。現在初産の妊娠6か月で、第二子もできるだけすぐにと考えており、今後3~4年は働きに出られそうにありません。夫の収入だけでは家計が厳しいので、子育てに目処がつき次第働きに出たいと思っています。手取り20万くらいで無理なく定年まで働けるような安定した職業を希望しております。向き不向きもあると思うのですが、どんな資格をとれば良いかということを悩んでいます。ちなみに気になっているのは宅建、社会福祉士、保育士です。社会福祉士と保育士は通信学校に入ろうと思っているのですが、投資額最低50万として、それに対して実際使えるかどうかなども気になります。いろいろ書かさせていただきましたが、みなさんなら3~4年で就職に繋がる資格をとるとしたら、どんな資格を狙いますか?子育て中の勉強時間ですが夫に協力してもらい確保するつもりです。補足ごめんなさい、結婚前までは受付の仕事をしていて楽に手取り20万いただいていた為、認識が甘かったです。最後のみなさんならどんな資格を狙うかという質問だけに回答いただけるとありがたいです。医療事務ありがとうございます。医療事務と簿記2級は取得済みなのですが、事務系はどうも向いていないようです
私は保育士と社会福祉士です。どっちも手取り20万は難しいと思いますが、敢えて、両方、というのをオススメします。元々の主様の学歴等によりますが、保育士はこちら。http://www.hoyokyo.or.jp/exam/社会福祉士はこちら。http://www.sssc.or.jp/shakai/index.html受験資格があれば、試験で、という方法があります。短大卒以上であれば、保育士の方が挑戦しやすいかな?まずは保育士を取得して、児童養護施設等で勤務し、その実務経験を使って、養成施設で社会福祉士を取得。そうすると、50万もあれば、両方取得出来ます。社会福祉士は実習があるので、他の方の回答にもあるように勉強さえすれば取得出来る、という性格のものではありません。育児中の夫の協力って、ご主人の仕事は1ヶ月も育児休暇を取得させてくれて、奥様の資格取得を応援してくれるのでしょうか?保育士も学校で取得する場合は実習があります。それと、社会福祉士は単独では使いにくい資格です。名称独占であり、業務独占ではなく、なくても相談業務は出来ます。とはいえ、今の世の中、無資格では殆ど採用にならないと思います。福祉系はダブル・トリプルの有資格者は珍しくありません。高齢者だったら、介護福祉士や介護支援専門員も取得し、介護現場を知る必要があります。施設介護の介護福祉士の方がニーズもあるし、夜勤等をすれば、手取り20万もありえるかも・・・ですので、保育士で児童養護施設(公務員である公立の保育所以外の一般の保育所よりは給料が高い)や障害児・者施設が狙い目でしょう。そこで、社会福祉士も取得すれば、母子相談員やDVの保護施設なども視野に入ります。もちろん、民営化でこの先ずーっと安泰とは言えませんが、公務員の保育所保育士だったら何年かすると20万超えるでしょう。ハードなところは給料いいですから。公務員も狙い目だと思います。生活保護のケースワーカーとか・・・公務員だったら社会福祉士だけでも勝負可能です。主様の年齢次第ですが・・・ただ、悪いですが、福祉関係は心身ともにハードワーク。無理なく働ける・・・という職場ではありません。その中でも特にハードなところは手取り20万、あり得ます。よっぽど物好き(私はコレですが)でしたら、割と無理なく働けますが・・・宅建はよく知らないのですが、勉強次第で取得出来る資格で、受験資格はさほど高くありません。ただ、不動産業は土日勤務が多く、土地勘が大事で運転免許が欠かせません。路地等住宅街の狭い道の運転が苦にならない人だったらいいのではないですか?私の仕事は就労支援も絡むため、その中で宅建の業務の話もありましたが、業務独占なので、資格さえあれば・・・といったところなのですが、結構大手の不動産屋となると、年齢制限があるみたいです。募集は多くはないのですが、有資格者自体が少ないため、チャンスは割とあるようですが、若い人が好まれるようです。給料は社会福祉士や保育士よりはいいと思います。子育てとの両立は給料の高さを取るなら、土日勤務・夜勤や当直、をやってなんぼですから、大変だと思いますが、どっちを取るかだと思います。私は現状と折り合うために福祉関係で資格を増やしていきましたが、状況が許すなら、私は看護師になりたかったです。学費や育児協力者がいないことで断念していますが、給料が20万以上で安定していて、無理なく働ける女性の職場です。奨学金制度もありますし、50万の資本金のある主様でしたら視野に入ると思います。
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